Argumentos en contra de los alojamientos turísticos

Argumentos en contra de los alojamientos turísticos.

Los argumentos para estar en contra de los alojamientos turísticos giran en torno a tres aspectos principales:
A) Inconvenientes para la comunidad de vecinos.
B) Inconvenientes para los propietarios de las viviendas de uso turístico.
C) Riesgos futuros derivados de la proliferación de inmobiliarias sin escrúpulos.

A) Inconvenientes para la comunidad de vecinos.
1. Aumento del ruido:
La constante llegada y salida de huéspedes genera molestias, especialmente durante la noche, afectando la calidad de vida de los residentes permanentes.
2. Desgaste de las instalaciones:
El uso intensivo de áreas comunes como escaleras, ascensores y pasillos aumenta los costos de mantenimiento.
3. Problemas de convivencia:
Los turistas pueden no respetar las normas comunitarias, generando conflictos con los vecinos permanentes.
4. Pérdida de identidad comunitaria:
La continua rotación de inquilinos temporales puede diluir el sentido de comunidad en el vecindario.
5. Impacto en la seguridad:
La entrada frecuente de personas desconocidas genera preocupación entre los residentes.
6. Problemas de limpieza:
Mantener las propiedades en buen estado para los turistas puede aumentar la carga laboral del personal de limpieza.
7. Vigilancia para delitos:
Los pisos turísticos pueden ser utilizados por delincuentes para observar rutinas de los vecinos y planificar robos.
8. Blanqueo de dinero:
Redes criminales pueden usar el alquiler turístico para lavar dinero procedente de actividades ilegales.
9. Desvalorización de propiedades:
En ciertas áreas, la proliferación de alojamientos turísticos puede reducir el valor de las viviendas residenciales.

B) Inconvenientes para los propietarios de las viviendas de uso turístico.
Perjuicios económicos.
1. Inestabilidad de ingresos:
Los ingresos dependen de la temporada, a diferencia del alquiler a largo plazo, que ofrece estabilidad.
2. Altos costos de gestión:
La gestión de reservas, check-ins y limpieza implica un mayor esfuerzo y gasto.
3. Comisiones de plataformas:
Los ingresos netos se reducen debido a las comisiones cobradas por plataformas como Airbnb.
Problemas de seguridad.
1. Daños a la propiedad:
La rotación de inquilinos aumenta el riesgo de daños en la vivienda.
2. Inseguridad para vecinos:
La constante entrada de desconocidos afecta la tranquilidad de los residentes permanentes.
Gastos en reformas y mantenimiento.
1. Mantenimiento frecuente:
Las propiedades deben mantenerse en condiciones óptimas para atraer turistas.
2. Reformas constantes:
Para destacar en el mercado turístico, los propietarios deben realizar mejoras frecuentes, lo que incrementa los costos.
Temporalidad del negocio.
1. Dependencia del turismo:
Los ingresos están sujetos a la fluctuación del turismo, que puede caer en temporadas bajas.
2. Períodos vacantes:
Durante épocas de baja demanda, las viviendas permanecen vacías, generando pérdidas económicas.

C) Riesgos futuros derivados de inmobiliarias sin escrúpulos.
Las inmobiliarias que actúan de forma poco ética podrían agravar el problema mediante las siguientes prácticas:
1. Acoso y presión:
Contactos reiterados e invasivos para convencer a los propietarios de vender sus viviendas.
2. Desinformación:
Difusión de rumores falsos sobre la devaluación del área para forzar la venta.
3. Promesas engañosas:
Ofertas atractivas pero engañosas que ocultan riesgos a largo plazo.
4. Amenazas veladas:
Insinuaciones ilegales sobre problemas que podrían enfrentar si no venden.
5. Alojamiento de inquilinos indeseables:
Colocación de inquilinos conflictivos para deteriorar la convivencia y presionar a los propietarios a vender.